花果山直播基地项目引入招商代理与
运营服务商公告
根据有关物业出租法律、法规及相关规定，本着公平、公正、公开原则，我司拟对花果山超高清视频产业特色小镇内的花果山直播基地项目招选招商代理与运营服务商，相关招商代理与运营服务信息公告如下：
1.项目概况
花果山直播基地项目位于广州市越秀区环市中路233号花果山超高清视频产业特色小镇8号楼首层部分、6、7、8层。花果山超高清视频产业特色小镇处于广州越秀区传统CBD核心商圈，稳踞广州传统中轴线起点，具有卓越的地缘优势，商业和生活设施配套完善。小镇内的花果山直播基地项目将被打造成以发展直播业为核心的有关行业生态平台。
2.招商代理条件
2.1代理项目：花果山直播基地；
2.2 项目地址：广州市越秀区环市中路233号8号楼首层部分、6、7、8层物业，具体详见附件图纸；
2.3 功能划分：8号楼首层部分物业为项目的商务接待、配套商业（咖啡厅等）场地， 6至8层物业为直播间与行业有关的运营、培训、销售服务等场地（其中6层、7层各15个，8层14个，共44个直播间）；
2.4 代理条件：按本公告附件协议约定的直播间租赁条件与各项代理指标执行。
2.5.代理与服务内容
2.5.1 代理招商
我司将委托代理人开展项目直播间的招商代理工作，由中标人利用自有资源及网络，向客户推介本项目并跟进至成交，达成我司与直播间意向方签订直播间租赁协议。
2.5.2 直播间孵化服务：代理人对项目下的直播间最终承租人提供包括但不限于代运营服务、培训服务、直播销售等。
3.代理期限
自签订代理协议之日起至2025年3月31日止，设置首年前3个月招商考核期。
4.合作要求
4.1 招商考核期（首年前3个自然月）
首年首3个自然月为我司对代理人的招商考核期，在招商考核期间，代理人完成低于11个直播间租赁任务的，我司有权单方面解除合作，并不予结算代理人招商佣金；代理人完成不低于11个直播间租赁任务的，我司只开放6层给乙方作为服务空间载体，7、8层我司有权另行选择合作方；代理人完成不低于25个直播间租赁任务的，甲方开放6、7层给代理人作为服务空间载体，8层我司有权另行选择合作方；代理人完成不低于38个直播间租赁任务的，我司开放6、7、8层给代理人作为服务空间载体，并负责将首层部分物业改造作为商务洽谈公共空间。
4.2.代理招商要求
4.2.1直播间租赁价格
代理人应严格按照不低于12，000元/间/月的使用费标准开展直播间招商租赁工作。
4.2.2 直播间租赁期限
我司委托代理人代理招租的直播间，租赁期限原则上不低于1年，租赁期限不满1年的不结算招商佣金。
4.2.3 直播间租赁
直播间租赁由我司与直播间承租人签订合同并由我司直接收取承租人直播间使用费与履约保证金。
4.3 直播间孵化服务
代理人为直播间承租人（我司提供的空间载体内的）提供孵化服务，由代理人与直播间承租人直接达成合作意向并签订服务协议。代理人与直播间承租人的合作不得对我司造成任何的名誉及财产损失。
5.代理、运营的收益、费用与要求
5.1 代理收益为我司收取中标人的保底收益，同时作为收入考核指标的承诺，具体由直播间租赁收入、直播间孵化服务分成收入组成。双方按半年度结算，未达标部分的差额由代理人在考核的次月15日内一次性向我司补足。
5.2 招商佣金
5.2.1直播间承租人与我司签订不低于一年的直播间租赁合同并连续12个月严格按照合同约定履行所有义务，且代理人没有任何违约行为的，则视为代理人完成该直播间当年的代理招商任务。
5.2.2代理招商佣金结算标准为根据我司与直播间承租人签订的直播间租赁合同约定的首年月租金*1倍（含税价），代理协议期内总代理招商佣金不超过50万元。
5.2.3代理人不存在任何违约行为和欠缴费用的，双方于代理协议期满后30日内一次性结算代理招商佣金。根据代理人实际代理期内招商情况提交佣金结算清单予我司书面审核，我司确认后且满足约定的支付条件（即我司直播间租赁收入和孵化服务分成不低于保底收益，若低于保底收益，应由代理人补足差额）后进行结算支付。
5.3分成收入
5.3.1 分成收入基数：代理人对本项目直播间承租人（我司提供的空间载体内的）提供包括但不限于代运营服务、培训服务所产生的收益及直播间（自营或代运营）产生的营业收入额（提供直播账号后台数据）之和，代理人按照其当季产生的前述所有收益收入额总和对我司支付分成收入。
5.3.2 我司的分成收入：
1）我司向代理人只开放6层空间载体合作的，季度分成收入基数1亿元（含1亿元）以内的，代理人向我司支付分成收入基数的2‰，超额部分提点1‰；
2）我司向代理人开放6、7层空间载体合作的，季度分成收入基数2亿元（含2亿元）以内的，代理人向我司支付分成收入基数的2‰，超额部分提点1‰；
3）我司向代理人开放首层、6、7、8层空间载体合作的，季度分成收入基数3亿元（含3亿元）以内的，代理人向我司支付分成收入基数的2‰，超额部分提点1‰。
5.3.3 考核指标
我司对代理人考核指标：
1）我司向代理人只开放6层空间载体合作的，我司的分成收入及直播间租赁收入之和，首年累计收入不低于120万（半年60万）、次年累计收入不低于160万（半年80万）、第三年累计收入不低于200万（半年100万）；
2）我司向代理人开放6、7层空间载体合作的，我司的
分成收入及直播间租赁收入之和，首年累计收入不低于240万（半年120万）、次年累计收入不低于320万（半年160万）、第三年累计收入不低于400万（半年200万）；
3）我司向代理人开放首层、6、7、8层空间载体合作的，我司的分成收入及直播间租赁收入之和，首年累计收入不低于400万（半年200万）、次年累计收入不低于500万（半年250万）、第三年累计收入不低于600万（半年300万）。
6.代理公司基本条件
6.1代理人必须为中华人民共和国境内注册成立、具有独立承担民事责任、合法存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的企业（提供营业执照复印件并加盖公章）；
6.2 代理人须在法律和财务上独立，具有健全的财务会计制度和公司治理措施，合法运作，商业信誉良好。
7.代理人选定办法
7.1本项目采用综合评审法确定中选人。
意向竞投人在公告期内根据招选人发布的招募信息，制作并提交密封的竞投文件。
7.2开标、评审流程：
7.2.1开标：根据开标告示，由招选人组织竞投人到场对竞投文件进行确认、开标工作，并形成相关记录；如竞投人无法到场，可授权他人参加，且须接受招选人评审结果。
7.2.2综合评审：招选人将按照附件2竞投文件的评审内容对各竞投人递交的竞投文件进行综合评审及评分，综合得分最高者为第一候选人，次高者为第二候选人,按综合得分最高者确定中选人。综合得分相同的，根据经营业务匹配度及对打造花果山直播基地影响力的效果的评审得分高低确定次序，以此类推（根据所占得分权重比例大小的顺序确定比选依据次序），如各项得分均相同的，由招选人评审人员抽签确定投标人名次。
7.3经公开招募只有一个符合条件的报名者，经公示5个工作日无异议后确定中选人。
7.4招选人根据评审结果确定第一候选人为中选人并发出《中选通知书》。《中选通知书》发出后7个工作日内，中选人须与招选人按照《花果山直播基地项目招商代理、运营服务协议》条款签订合同。如中标人未能按期按照上述合同条款签订合同，招选人有权取消中选人中选资格，并将第二候选人列为新中选人或重新组织招选。
7.5竞投保证金
各意向竞投人须于递交竞投文件前一天，向招选人提交竞投保证金，如未能按要求提交竞投保证金的，招选人将视为不响应招标文件要求而拒绝其竞投文件。
竞投人须以银行转账形式向招选人提交竞投保证金¥100000元，收款账户如下：
收款单位：广州市城投资产经营管理有限公司花果山分公司
开户银行：中国银行城北支行
银行账号：636672905787
竞投人在提交竞投保证金后，凭银行开具的有效凭证到招选人处领取竞投保证金收据，并将此收据复印件附在竞投文件中，由第三方代为提交竞投保证金的，须在转账时注明，并在领取收据时出具由竞投人签署的有效授权委托书。
中选人的竞投保证金在签署正式代理协议后自动转为代理协议履约保证金。
如有下列情况之一的，招选人将没收竞投保证金：
竞投人在中选公示发出后撤回或修改竞投文件的；
中选人未能按代理协议约定按时缴纳相应款项的；
中选人未能在规定期限内（《中选通知书》发出后7个工作日内）与招选人签署正式代理协议的。
非中选人的竞投保证金在《中选通知书》发出后7个工作日内，或拟当次招选失败（即当次无中标人）后7个工作日内，凭非中选人向招选人退回原竞投保证金收据（或向招标人另行开具竞投保证金退还的收据）及身份证明等文件，招标人以银行转账方式将非中选人提交的竞投保证金无息退还。
8.竞投文件编制要求
8.1竞投人递交的竞投文件应使用中文，除另有规定外，所使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。
竞投文件要求提交的编制内容（包含但不限于以下）：
资格部分
1.竞投文件封面；
2.竞投函；
3.竞投人资格声明；
4.竞投承诺（声明）函；
5.竞投保证金承诺函
6.营业执照、税务登记证、法定代表人身份证等公司证照资料复印件；
7.法定代表人（负责人）证明书或法定代表人授权委托书；
商务部分：
8.竞投人基本情况，包括竞投方案、企业综合概况说明及综合资信证明材料等；（可参考附件 投标人甄选综合评分表中的评审项目内容提供，保证客观真实）；
9.竞投人综合实力，包括同类项目业绩介绍与有关证明材料；
10.项目招商代理与运营服务计划
11.竞投人认为必要的其他商务资料
12.《花果山直播基地项目招商代理、运营服务协议》（按竞投文件中格式提供，以示竞投人同意招募方制订的合同格式和内容等）。
8.2竞投人封面须加盖单位公章，内页须盖骑缝章；
8.3竞投文件按上述各项要求如实填报并盖章/签字确认，且密封后（竞投人自行在封口处加密封章）按规定递交。
8.4竞投人应提交一正三副的竞投文件，并于竞投文件封面的右上角明确标明“正本”和“副本”。竞投文件“正本”与“副本”有不一致处，以“正本”为准。
8.5竞投人应按照本公告及附件的相关要求编制竞投文件，填写附件格式文件的相关内容，竞投文件内容应不附任何条件，不得增加、变更招标人合同条款。否则，招标人视为竞选人未按照要求竞投，竞投文件作废。
9.竞投文件递交地址、截止时间
9.1招选信息公告期为2021年11月29日至2021年12
月3日，竞投截至时间为2021年12月3日下午17时，请竞投人密切关注且按时将密封的竞投文件递交至广州市越秀区环市中路233号5栋603室，有意向代理本项目的，可到我司咨询、了解；
9.2 开标时间为2021年12月6日上午11时；
9.3 开标地点：广州市越秀区环市中路233号1号楼1203室；
9.4 联 系 人：黄先生
联系地址：广州市越秀区环市中路233号5栋603室
联系电话：13242778237
9.5 其他披露事项
代理项目的物业土地使用权为广州市广播电视台所有，现招选人所属集团公司已承租该物业，并委托招选人进行经营管理，招选人具备物业出租资格。
招选人按代理项目标的现有质量、房屋结构、验收情况、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途授予中标人相关代理权。
9.6本公告在城壹地产http://www.gzcityone.com/、流花中心官网https://www.liuhua117.com/、花城汇官网https://www.mowgz.com/发布。
招选人/发布人：广州市城投资产经营管理有限公司花果山分公司
2021年11月29日
花果山直播基地项目引入招商代理与
运营服务商公告
根据有关物业出租法律、法规及相关规定，本着公平、公正、公开原则，我司拟对花果山超高清视频产业特色小镇内的花果山直播基地项目招选招商代理与运营服务商，相关招商代理与运营服务信息公告如下：
1.项目概况
花果山直播基地项目位于广州市越秀区环市中路233号花果山超高清视频产业特色小镇8号楼首层部分、6、7、8层。花果山超高清视频产业特色小镇处于广州越秀区传统CBD核心商圈，稳踞广州传统中轴线起点，具有卓越的地缘优势，商业和生活设施配套完善。小镇内的花果山直播基地项目将被打造成以发展直播业为核心的有关行业生态平台。
2.招商代理条件
2.1代理项目：花果山直播基地；
2.2 项目地址：广州市越秀区环市中路233号8号楼首层部分、6、7、8层物业，具体详见附件图纸；
2.3 功能划分：8号楼首层部分物业为项目的商务接待、配套商业（咖啡厅等）场地， 6至8层物业为直播间与行业有关的运营、培训、销售服务等场地（其中6层、7层各15个，8层14个，共44个直播间）；
2.4 代理条件：按本公告附件协议约定的直播间租赁条件与各项代理指标执行。
2.5.代理与服务内容
2.5.1 代理招商
我司将委托代理人开展项目直播间的招商代理工作，由中标人利用自有资源及网络，向客户推介本项目并跟进至成交，达成我司与直播间意向方签订直播间租赁协议。
2.5.2 直播间孵化服务：代理人对项目下的直播间最终承租人提供包括但不限于代运营服务、培训服务、直播销售等。
3.代理期限
自签订代理协议之日起至2025年3月31日止，设置首年前3个月招商考核期。
4.合作要求
4.1 招商考核期（首年前3个自然月）
首年首3个自然月为我司对代理人的招商考核期，在招商考核期间，代理人完成低于11个直播间租赁任务的，我司有权单方面解除合作，并不予结算代理人招商佣金；代理人完成不低于11个直播间租赁任务的，我司只开放6层给乙方作为服务空间载体，7、8层我司有权另行选择合作方；代理人完成不低于25个直播间租赁任务的，甲方开放6、7层给代理人作为服务空间载体，8层我司有权另行选择合作方；代理人完成不低于38个直播间租赁任务的，我司开放6、7、8层给代理人作为服务空间载体，并负责将首层部分物业改造作为商务洽谈公共空间。
4.2.代理招商要求
4.2.1直播间租赁价格
代理人应严格按照不低于12，000元/间/月的使用费标准开展直播间招商租赁工作。
4.2.2 直播间租赁期限
我司委托代理人代理招租的直播间，租赁期限原则上不低于1年，租赁期限不满1年的不结算招商佣金。
4.2.3 直播间租赁
直播间租赁由我司与直播间承租人签订合同并由我司直接收取承租人直播间使用费与履约保证金。
4.3 直播间孵化服务
代理人为直播间承租人（我司提供的空间载体内的）提供孵化服务，由代理人与直播间承租人直接达成合作意向并签订服务协议。代理人与直播间承租人的合作不得对我司造成任何的名誉及财产损失。
5.代理、运营的收益、费用与要求
5.1 代理收益为我司收取中标人的保底收益，同时作为收入考核指标的承诺，具体由直播间租赁收入、直播间孵化服务分成收入组成。双方按半年度结算，未达标部分的差额由代理人在考核的次月15日内一次性向我司补足。
5.2 招商佣金
5.2.1直播间承租人与我司签订不低于一年的直播间租赁合同并连续12个月严格按照合同约定履行所有义务，且代理人没有任何违约行为的，则视为代理人完成该直播间当年的代理招商任务。
5.2.2代理招商佣金结算标准为根据我司与直播间承租人签订的直播间租赁合同约定的首年月租金*1倍（含税价），代理协议期内总代理招商佣金不超过50万元。
5.2.3代理人不存在任何违约行为和欠缴费用的，双方于代理协议期满后30日内一次性结算代理招商佣金。根据代理人实际代理期内招商情况提交佣金结算清单予我司书面审核，我司确认后且满足约定的支付条件（即我司直播间租赁收入和孵化服务分成不低于保底收益，若低于保底收益，应由代理人补足差额）后进行结算支付。
5.3分成收入
5.3.1 分成收入基数：代理人对本项目直播间承租人（我司提供的空间载体内的）提供包括但不限于代运营服务、培训服务所产生的收益及直播间（自营或代运营）产生的营业收入额（提供直播账号后台数据）之和，代理人按照其当季产生的前述所有收益收入额总和对我司支付分成收入。
5.3.2 我司的分成收入：
1）我司向代理人只开放6层空间载体合作的，季度分成收入基数1亿元（含1亿元）以内的，代理人向我司支付分成收入基数的2‰，超额部分提点1‰；
2）我司向代理人开放6、7层空间载体合作的，季度分成收入基数2亿元（含2亿元）以内的，代理人向我司支付分成收入基数的2‰，超额部分提点1‰；
3）我司向代理人开放首层、6、7、8层空间载体合作的，季度分成收入基数3亿元（含3亿元）以内的，代理人向我司支付分成收入基数的2‰，超额部分提点1‰。
5.3.3 考核指标
我司对代理人考核指标：
1）我司向代理人只开放6层空间载体合作的，我司的分成收入及直播间租赁收入之和，首年累计收入不低于120万（半年60万）、次年累计收入不低于160万（半年80万）、第三年累计收入不低于200万（半年100万）；
2）我司向代理人开放6、7层空间载体合作的，我司的
分成收入及直播间租赁收入之和，首年累计收入不低于240万（半年120万）、次年累计收入不低于320万（半年160万）、第三年累计收入不低于400万（半年200万）；
3）我司向代理人开放首层、6、7、8层空间载体合作的，我司的分成收入及直播间租赁收入之和，首年累计收入不低于400万（半年200万）、次年累计收入不低于500万（半年250万）、第三年累计收入不低于600万（半年300万）。
6.代理公司基本条件
6.1代理人必须为中华人民共和国境内注册成立、具有独立承担民事责任、合法存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的企业（提供营业执照复印件并加盖公章）；
6.2 代理人须在法律和财务上独立，具有健全的财务会计制度和公司治理措施，合法运作，商业信誉良好。
7.代理人选定办法
7.1本项目采用综合评审法确定中选人。
意向竞投人在公告期内根据招选人发布的招募信息，制作并提交密封的竞投文件。
7.2开标、评审流程：
7.2.1开标：根据开标告示，由招选人组织竞投人到场对竞投文件进行确认、开标工作，并形成相关记录；如竞投人无法到场，可授权他人参加，且须接受招选人评审结果。
7.2.2综合评审：招选人将按照附件2竞投文件的评审内容对各竞投人递交的竞投文件进行综合评审及评分，综合得分最高者为第一候选人，次高者为第二候选人,按综合得分最高者确定中选人。综合得分相同的，根据经营业务匹配度及对打造花果山直播基地影响力的效果的评审得分高低确定次序，以此类推（根据所占得分权重比例大小的顺序确定比选依据次序），如各项得分均相同的，由招选人评审人员抽签确定投标人名次。
7.3经公开招募只有一个符合条件的报名者，经公示5个工作日无异议后确定中选人。
7.4招选人根据评审结果确定第一候选人为中选人并发出《中选通知书》。《中选通知书》发出后7个工作日内，中选人须与招选人按照《花果山直播基地项目招商代理、运营服务协议》条款签订合同。如中标人未能按期按照上述合同条款签订合同，招选人有权取消中选人中选资格，并将第二候选人列为新中选人或重新组织招选。
7.5竞投保证金
各意向竞投人须于递交竞投文件前一天，向招选人提交竞投保证金，如未能按要求提交竞投保证金的，招选人将视为不响应招标文件要求而拒绝其竞投文件。
竞投人须以银行转账形式向招选人提交竞投保证金¥100000元，收款账户如下：
收款单位：广州市城投资产经营管理有限公司花果山分公司
开户银行：中国银行城北支行
银行账号：636672905787
竞投人在提交竞投保证金后，凭银行开具的有效凭证到招选人处领取竞投保证金收据，并将此收据复印件附在竞投文件中，由第三方代为提交竞投保证金的，须在转账时注明，并在领取收据时出具由竞投人签署的有效授权委托书。
中选人的竞投保证金在签署正式代理协议后自动转为代理协议履约保证金。
如有下列情况之一的，招选人将没收竞投保证金：
竞投人在中选公示发出后撤回或修改竞投文件的；
中选人未能按代理协议约定按时缴纳相应款项的；
中选人未能在规定期限内（《中选通知书》发出后7个工作日内）与招选人签署正式代理协议的。
非中选人的竞投保证金在《中选通知书》发出后7个工作日内，或拟当次招选失败（即当次无中标人）后7个工作日内，凭非中选人向招选人退回原竞投保证金收据（或向招标人另行开具竞投保证金退还的收据）及身份证明等文件，招标人以银行转账方式将非中选人提交的竞投保证金无息退还。
8.竞投文件编制要求
8.1竞投人递交的竞投文件应使用中文，除另有规定外，所使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。
竞投文件要求提交的编制内容（包含但不限于以下）：
资格部分
1.竞投文件封面；
2.竞投函；
3.竞投人资格声明；
4.竞投承诺（声明）函；
5.竞投保证金承诺函
6.营业执照、税务登记证、法定代表人身份证等公司证照资料复印件；
7.法定代表人（负责人）证明书或法定代表人授权委托书；
商务部分：
8.竞投人基本情况，包括竞投方案、企业综合概况说明及综合资信证明材料等；（可参考附件 投标人甄选综合评分表中的评审项目内容提供，保证客观真实）；
9.竞投人综合实力，包括同类项目业绩介绍与有关证明材料；
10.项目招商代理与运营服务计划
11.竞投人认为必要的其他商务资料
12.《花果山直播基地项目招商代理、运营服务协议》（按竞投文件中格式提供，以示竞投人同意招募方制订的合同格式和内容等）。
8.2竞投人封面须加盖单位公章，内页须盖骑缝章；
8.3竞投文件按上述各项要求如实填报并盖章/签字确认，且密封后（竞投人自行在封口处加密封章）按规定递交。
8.4竞投人应提交一正三副的竞投文件，并于竞投文件封面的右上角明确标明“正本”和“副本”。竞投文件“正本”与“副本”有不一致处，以“正本”为准。
8.5竞投人应按照本公告及附件的相关要求编制竞投文件，填写附件格式文件的相关内容，竞投文件内容应不附任何条件，不得增加、变更招标人合同条款。否则，招标人视为竞选人未按照要求竞投，竞投文件作废。
9.竞投文件递交地址、截止时间
9.1招选信息公告期为2021年11月29日至2021年12
月3日，竞投截至时间为2021年12月3日下午17时，请竞投人密切关注且按时将密封的竞投文件递交至广州市越秀区环市中路233号5栋603室，有意向代理本项目的，可到我司咨询、了解；
9.2 开标时间为2021年12月6日上午11时；
9.3 开标地点：广州市越秀区环市中路233号1号楼1203室；
9.4 联 系 人：黄先生
联系地址：广州市越秀区环市中路233号5栋603室
联系电话：13242778237
9.5 其他披露事项
代理项目的物业土地使用权为广州市广播电视台所有，现招选人所属集团公司已承租该物业，并委托招选人进行经营管理，招选人具备物业出租资格。
招选人按代理项目标的现有质量、房屋结构、验收情况、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途授予中标人相关代理权。
9.6本公告在城壹地产http://www.gzcityone.com/、流花中心官网https://www.liuhua117.com/、花城汇官网https://www.mowgz.com/发布。
招选人/发布人：广州市城投资产经营管理有限公司花果山分公司
2021年11月29日